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新房强制保险为消费权上了一道防护锁

发布日期:2019-08-14 05:30   来源:未知   

  今后,在北京新购房的业主若发现房屋质量缺陷,有望向保险公司提出索赔申请。4月17日,北京市住建委、市地方金融监督管理局、中国银行保险监督管理委员会北京监管局三个部门联合制订的《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》公开征求意见。

  商品房作为可交易的商品,有着区别于其他普通商品的特殊性。除了产品本身的价格较高外,其质量的好坏也关系到居住的舒适度,甚至维系生命安全。虽然房屋建设有着严格的程序把关,比如建筑过程中的质量监理,以及建成之后的综合验收,都可以确保质量的稳定可靠,但在实际操作过程中,受合同意识和质量意识淡薄、设计施工不当、建材质次价高、施工偷工减料、工程层层转包等因素影响,工程质量事故多发,造成了财产损失和人员伤亡的悲剧。因商品房质量问题所引发的矛盾,也成为社会不稳定的因素之一。

  依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时……,承担商品房保修责任”的规定,在商品房保修期内出现的质量缺陷,开发商应无条件维修并赔偿因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成的损失。当然,因房屋建筑的地基基础工程、主体结构工程的缺陷,有一个相当长的缺陷责任期同样具有保修义务。问题在于,尽管有房屋维修基金或者物业保修金制度为保障,也有相应的房屋购销合同作为维权依据,在实际操作中真正遇到上述情况时,各责任方却往往存在推卸责任、责任人消失和责任人无力赔偿等问题,作为消费者的业主往往陷入“维权难”的困境。曾有媒体报道,在山东省济南市区南部的中海国际社区,发生了业主与物业之间因为“质量缺陷”还是“建筑瑕疵”而长达一年的争执。

  如果在房地产开发公司和消费之间,引入具有质量保险机制,通过商业保险的介入实现第三方的风控保障,能有效破解“维权难”的困局,形成多方共赢的局面。为解决因勘察、设计、施工、监理及建筑材料、建筑构配件和设备等质量原因造成的,不符合施工图设计文件、工程建设标准和合同要求,并在使用过程中暴露出的工程质量缺陷,为这一隐性问题找到出路,将投保工程质量潜在缺陷保险列为土地出让条件,强制保险的做法能充分发挥兜底保障功能,不失为优化治理的模式创新。

  事实上,建设工程质量潜在缺陷保险的制度是国际通行做法。据了解,建设工程质量潜在缺陷保险起源于法国,目前英国、美国、日本、新加坡等40多个国家已开展此保险。而在中国,这项制度刚刚起步,仅在部分地方有所尝试。如2012年起,上海探索将保险机制引入建设工程质量风险管理体系,试点推行了住宅建设工程质量潜在缺陷保险。试点期间,该试点险种为全市4个住宅项目4000余户居民、55.4万平方米住宅提供了13.9亿元的风险保障。

  从效果上看,建设工程质量潜在缺陷保险并没有增加开发商负担和购房成本,反因引入了保险公司作为第三方风控机构,囿于利益考量而引入第三方专业的风险管理机构开展建设项目的安全、质量风险管控,与监理制度一起形成了“质量双保险”,能最大化提升建筑质量水平,继而达到开发商、业主和保险公司多赢的局面。

  新房强制保险为消费权上了道防护锁,作为一项性价比高的制度安排,当务之急应在试点的基础上进行推广,发挥其综合效应,惠及更多的利益主体。(唐伟)

  大量的现实案例证明,技术改进当然是有必要的,可技术再先进,也必然是需要人的执行的。每个幼儿园早上都按要求来清点人数,查明异常情况的原因,就这么难吗?

  受影响民众和企业相比本身就力量悬殊,面对维权难的困境必须完善救济机制,在必要时甚至特事特办。同时那种为了政绩而罔顾生态、安全代价的发展模式,必须及时抛弃。

  这种现象既不正常也难以持续。除了消费者保持足够的理智与清醒,监管部门同样需要不被乱花所迷,让“人造肉”归于真实与本真,成为消费者多元化的选项之一。

  官方权威发布误转误发重大气象预报信息这一事件,足可以成为政务新媒体建设的一页典型案例教材。公共部门政务新媒体运营者应以此为鉴,完善相关运营管理机制。

  面对现实中的工伤认定难,有必要在健全法律制度的同时,加大司法、执法的力度。对那些“油盐不进”的部门,该追责的追责,该惩罚的惩罚,才能更好地保护劳动者的合法权益。

  出现这样的过期物资,企业、厂家的责任不能轻飘揭过,围绕“赠送”出现的问题也要有个合理解释。说到底,尊重关爱环卫工,根本之计是改善工作条件、提高工资福利待遇。

  故事的主要核心,依然是美好的爱情故事,是对婚姻自由和真爱至上的积极宣传,是对强权的不屈和反抗,这些美好的品质或价值,才是我们应该学习和吸收的东西。

  本次案件中,求职网站成了骗子公司招揽同伙的重要渠道。而求职平台的审核体系形同虚设所衍生的问题不止于此,像之前就有媒体提到培训贷诈骗、网络兼职诈骗等诸多乱象。

  人类唯一能做的是,消灭部分蚊子,也就是灭掉让人患病和死亡的蚊子,如传播登革热、疟疾的蚊子。当把具体的目标确定,并找到突破点后,在技术上也就有了实现的可能。

  企图用“高进低出”来挪用房客的租金来跑马圈地,这时法律就该出手了。“长租”模式背后的金融风险、社会风险也需要得到职能部门的高度重视,需要拿出预警方案。

  买房、租房、浏览网页等而导致的个人信息毫无安全保障,企业负有不可推卸的责任。除了呼吁警方等加大打击力度之外,相关部门也应倒逼企业从治理源头多多思考和发力。

  夜间经济中,晚间的餐饮以夜宵或宵夜的形式为人们所欢迎。而除了在夜间营业的餐厅、景点的餐饮摊位,还有一个重要方式——点外卖,坐在家中也能享用夜宵的美味。

  对于屡教不改的“熊孩子”,如果已满14周岁但不满16岁而不予刑事处罚的,在责令监护人管教等失效时,还可以依法采取收容教养措施,防止出现更严重后果。

  深化“放管服”改革,关键要在做实做细上下足功夫。政务服务中心的打印费也是一面镜子,折射出政务服务的成色。值得一问的是,当前还有多少地方残存着类似问题?

  无视学生权益的做法,确实应该改改了。试想,搬宿舍这样的事情都引发争议、酿成舆情,更遑论做好大学生的思想政治工作,把思政工作做到学生们的心里去。

  北京市在“文明立法”后,要加强日常执法力度,把文明法规贯彻下去,让违法市民感受到痛处,才能保障文明法规顺利实施,促进广大市民积极遵守,逐步养成文明习惯。

  让优秀医生走出来,做到内外兼顾实现利益均衡,应像鼓励事业单位或者专业人才创业那样,提供优惠待遇,解决其后顾之忧,医师全职或兼职开诊所的制度之善才会线

  相较于单个创作者的势单力薄,和对相关法律内容知之甚少的实际情况,所在平台也应该适时提供法务支持,有效保障创作者的版权利益,以避免无谓的麻烦和损失。

  在这一事件中,尤其需要明白不论是私有化还是公有化,处理好“长短期利益”争论,才应该是此次乔家大院景区和各类组织、企业、法人单位管理者首先需要思考的问题。

  希望网络小说能够尽快找准方向,作为一个相对较年轻的行业,各方面包袱和担忧减少,就会有更多探索试错的空间。如果能有所收获,那对于其他内容领域也不无借鉴意义。